駅前ビルの空き壁面や、不動産店舗の店頭スペースを活用したい場合、デジタルサイネージは有効な選択肢です。
不動産向けデジタルサイネージは、大きく分けて2つの活用方法があります。1つは、ビル外壁・屋上・駐車場などに大型LEDビジョンを設置し、広告媒体として活用する方法です。もう1つは、不動産会社の店舗前や窓面で、新着物件・キャンペーン・来店予約用QRコードなどを表示する方法です。
つまり、ビルオーナーにとっては空きスペースの資産活用、不動産会社にとっては物件情報を分かりやすく発信するための販促手段として活用できます。
本記事では、不動産会社・ビルオーナー・不動産管理会社向けに、デジタルサイネージの活用事例、導入メリット、Vista Japanの導入事例、費用、導入前の注意点を解説します。
不動産向けデジタルサイネージとは
不動産向けデジタルサイネージとは、LEDビジョンや液晶ディスプレイなどの表示機器を使い、不動産に関する情報や広告を発信する仕組みです。
不動産会社の店舗では、物件写真、間取り、家賃、キャンペーン、来店予約用のQRコードなどを表示できます。ビルオーナーや不動産管理会社の場合は、ビル外壁、屋上、駐車場、エントランスなどに設置し、広告、テナント案内、施設案内、地域情報などを表示できます。
デジタルサイネージの基本的な仕組みや液晶ディスプレイとLEDビジョンの違いについては、デジタルサイネージとは？液晶とLEDビジョンの違い・仕組み・導入費用を徹底解説でも詳しく解説しています。
従来の紙の物件掲示や屋外看板と比べて、デジタルサイネージは表示内容を切り替えやすく、動画やスライドを使った情報発信にも対応できます。店舗前の物件紹介にも、ビル壁面の広告媒体化にも活用できる点が特徴です。
不動産分野での主な活用方法
不動産分野では、デジタルサイネージを「広告媒体として使う方法」と「自社の物件情報を発信する方法」の2軸で考えると整理しやすくなります。
ビルオーナーや不動産管理会社であれば、ビル外壁や屋上、駐車場などの空きスペースを広告枠として活用する方法があります。不動産会社であれば、店舗前や窓面で物件情報・キャンペーン・問い合わせ導線を表示する方法があります。
ビル外壁・屋上を広告媒体として活用する
駅前ビルや商業ビルの外壁、屋上、ロードサイドの空きスペースは、通行人や車から見られやすい場所です。そこに大型LEDビジョンを設置すれば、テナント情報、地域広告、イベント告知などを表示する広告媒体として活用できます。
表示できる内容の例は以下です。
| 活用内容 | 表示例 |
|---|---|
| テナント広告 | 飲食店、美容室、クリニック、スクールなどの案内 |
| 地域広告 | 近隣企業、店舗、サービスの広告 |
| イベント告知 | 商業施設、地域イベント、キャンペーン情報 |
| 施設案内 | ビル内フロア案内、営業時間、アクセス情報 |
| 緊急案内 | 災害時・緊急時のお知らせ |
特に、駅前・繁華街・幹線道路沿い・交差点付近など、視認性の高い立地では、空き壁面の活用方法として検討しやすいでしょう。
ただし、広告収入を目的にする場合は、設置すれば自動的に収益が発生するわけではありません。広告主の獲得方法、掲載料金、表示ルール、素材管理、保守対応まで含めて運用体制を決めることが重要です。
不動産店舗前で物件情報を表示する
不動産会社の店舗前では、デジタルサイネージを物件紹介ボードとして活用できます。
従来の紙の物件掲示では、物件情報の印刷、ラミネート、貼り替え、撤去といった作業が発生します。成約済み物件や条件変更があった場合は、都度差し替えが必要です。
デジタルサイネージであれば、複数の物件情報をスライド形式で表示できます。新着物件、駅近物件、ペット可物件、ファミリー向け物件、売買物件など、見せたい情報を切り替えながら発信できます。
表示内容の例は以下です。
- 新着物件
- おすすめ物件
- 家賃・価格
- 間取り
- 最寄り駅・駅徒歩
- 敷金・礼金0円などのキャンペーン
- 来店予約用QRコード
- LINE相談やWeb問い合わせへの導線
通行人が短時間で確認できるように、画面に情報を詰め込みすぎないことが重要です。サイネージでは写真・主要条件・QRコードを分かりやすく表示し、詳細はWebページへ誘導する設計が向いています。
窓面・ガラス面で物件情報を見せる
道路に面した不動産店舗では、窓面を情報発信スペースとして活用できます。
紙の物件資料を窓ガラスに多数貼ると、店舗の印象が雑然として見えたり、店内の様子が見えにくくなったりする場合があります。デジタルサイネージを使えば、限られたスペースで複数の物件情報を切り替えて表示できます。
窓面で表示する情報の例は以下です。
- 物件写真
- 間取り
- 家賃・販売価格
- 駅徒歩
- キャンペーン情報
- 物件詳細ページへのQRコード
窓面や屋外で使う場合は、日中の外光やガラス反射により画面が見えにくくなることがあります。設置角度、明るさ、視認距離を事前に確認しましょう。
屋外設置を検討する場合は、屋外デジタルサイネージとは？種類・価格・選び方をわかりやすく解説も参考になります。
マンション・管理物件の共用部で案内を表示する
マンションや管理物件の共用部では、入居者向けの掲示板としてデジタルサイネージを活用できます。
エントランスやエレベーターホールに設置すれば、以下のような情報を表示できます。
- 管理会社からのお知らせ
- 点検・清掃・工事予定
- ゴミ出しルール
- 共用施設の案内
- 災害時の案内
- 地域イベント情報
紙の掲示板では、貼り替えや撤去の手間が発生します。デジタルサイネージに情報を集約すれば、掲示内容を整理しやすく、入居者に必要な情報を分かりやすく表示できます。
ビルオーナー向け｜広告収入・資産活用としての活用
ビルオーナーや不動産管理会社にとって、デジタルサイネージは空き壁面や屋外スペースを有効活用するための選択肢になります。
特に、駅前ビル、商業ビル、ロードサイド物件、駐車場、屋上などは、条件が合えば広告媒体としての活用を検討できます。
空き壁面を広告スペースとして活用する
ビルの外壁や空きスペースは、これまで看板として使っていなければ、情報発信の余地がある場所ともいえます。
大型LEDビジョンを設置することで、ビル内テナントの広告、地域店舗の告知、イベント情報などを表示できます。ビルの立地によっては、地域企業向けの広告枠として運用する方法もあります。
ただし、広告収入を目的とする場合は、「誰に広告枠を販売するのか」「どのような広告を表示できるのか」「広告素材を誰が管理するのか」を決めておく必要があります。
テナント広告・地域広告・イベント告知を配信する
複数のテナントが入るビルでは、デジタルサイネージをテナント支援の情報発信媒体として使えます。
たとえば、1階の飲食店、2階の美容室、上階のクリニックやスクールなど、ビル内のテナント情報を順番に表示すれば、ビル全体の案内性を高められます。
また、近隣イベントや地域店舗の告知を表示すれば、ビルが地域の情報発信拠点として機能する可能性もあります。
広告収入化を検討する際の注意点
広告媒体として運用する場合は、設置後の運用体制が重要です。
確認すべき点は以下です。
| 確認項目 | 内容 |
|---|---|
| 広告主の獲得 | 誰が広告営業を行うか |
| 掲載料金 | 月額・期間・表示回数などをどう設定するか |
| 表示ルール | 掲載できない広告ジャンルを決めるか |
| 素材管理 | 広告素材の制作・確認を誰が行うか |
| 配信管理 | 表示スケジュールを誰が管理するか |
| 保守対応 | 故障時や表示トラブル時の対応をどうするか |
ビルオーナー自身で広告営業を行う方法もありますが、広告会社や運用会社と連携する方法もあります。導入前に、設置後の販売・配信・管理体制まで整理しておきましょう。
不動産会社向け｜自社宣伝・物件紹介としての活用
不動産会社にとって、デジタルサイネージは店舗前や窓面で物件情報を見せるためのツールです。
紙の物件掲示をすべてなくす必要はありませんが、更新頻度の高い情報や目立たせたいキャンペーンをデジタルサイネージで表示することで、店頭の情報発信を整理しやすくなります。
新着物件・おすすめ物件を表示する
不動産店舗では、新着物件やおすすめ物件を分かりやすく見せることが重要です。
デジタルサイネージでは、物件写真、間取り、家賃、最寄り駅、駅徒歩、専有面積、ペット可、駐車場ありなどの条件を組み合わせて表示できます。
ただし、画面に情報を入れすぎると読みにくくなります。サイネージでは、通行人が興味を持つきっかけになる情報に絞り、詳しい条件はWebページやQRコードで確認してもらう設計が向いています。
物件写真・間取り・家賃・QRコードを表示する
物件情報を表示する際は、写真や間取りだけでなく、QRコードを組み合わせるとWeb導線を作りやすくなります。
QRコードのリンク先としては、以下が考えられます。
- 物件詳細ページ
- 来店予約フォーム
- LINE相談
- 電話問い合わせページ
- 店舗のGoogleマップ
- 特集ページ
店舗前のサイネージは、通行人が立ち止まる時間が短いため、QRコードは大きめに表示し、読み取りやすい位置に配置しましょう。
紙の物件掲示・マイソクの貼り替えを見直す
不動産店舗では、物件情報の更新作業が日常的に発生します。紙のマイソクを使う場合、印刷、ラミネート、掲示、差し替え、撤去といった作業が必要です。
デジタルサイネージを活用すれば、表示内容をデータで差し替えられるため、更新作業の見直しにつながります。
ただし、サイネージ側の情報が古いままでは逆効果です。物件情報の更新担当者、更新頻度、成約済み物件の非表示ルール、QRコードのリンク先管理などを事前に決めておきましょう。
Vista Japanの不動産関連導入事例
Vista Japanでは、不動産会社やビルへのLEDビジョン設置実績を公開しています。ここでは、不動産向けデジタルサイネージを検討する際に参考になる事例を紹介します。
なお、以下は公開されている導入実績に基づく設置情報です。集客数、問い合わせ数、広告収入、成約率などの成果を示すものではありません。
ハウジング高円寺南ビル｜不動産屋の屋外用LEDビジョン
ハウジングバンク高円寺南ビルは、東京都杉並区に設置された不動産会社の屋外用LEDビジョン事例です。
公開情報では、タイプは屋外用、ピッチは3.91mmです。
不動産会社の店舗やビル外観に屋外用LEDビジョンを設置し、通行人に向けて物件情報や店舗案内を表示したい場合の参考になります。
ハウジングバンク ハウスポート東中野2｜屋外用LEDビジョン2台
ハウジングバンク ハウスポート東中野2は、東京都中野区に設置された屋外用LEDビジョン事例です。
公開情報では、タイプは屋外用、ピッチは3.91mm、サイズはW3,000×H3,000が2台です。
複数面での表示を検討する場合や、通行方向に合わせた情報発信を考える際の参考になります。
ハウジングバンク西荻窪駅前様｜駅前立地での屋外用LEDビジョン
ハウジングバンク西荻窪駅前様は、東京都杉並区に設置された不動産賃貸業の屋外用LEDビジョン事例です。
公開情報では、タイプは屋外用、ピッチは3.91P、サイズはW3,000×H3,000です。
駅前や人通りのあるエリアで、物件情報や店舗案内を表示する活用を検討する際の参考になります。
大宮コトブキビル｜ビル外壁の大型LEDビジョン
大宮コトブキビルは、埼玉県さいたま市に設置された屋外用LEDビジョン事例です。
公開情報では、タイプは屋外用、ピッチは3.91mmピッチ、サイズはW2,500×H6,000です。
ビル外壁や大型表示を検討するビルオーナーにとって、壁面活用の参考になる事例です。
そのほかの設置実績は、Vista Japanの導入実績一覧で確認できます。
不動産向けデジタルサイネージの費用は何で決まる？
不動産向けデジタルサイネージの費用は、設置場所、画面サイズ、屋内・屋外の違い、施工条件、配信方法、コンテンツ制作、保守体制によって変わります。
デジタルサイネージ全般の費用については、デジタルサイネージの価格相場は？導入費用・月額費用・LEDビジョンの費用まで解説でも詳しく解説しています。
主な費用項目は以下です。
| 費用項目 | 内容 |
|---|---|
| 本体費用 | LEDビジョン、液晶ディスプレイ、置き型サイネージなど |
| 設置工事費 | 壁面設置、屋外施工、電源工事、安全対策など |
| 配信機器・システム | STB、CMS、ネットワーク配信など |
| コンテンツ制作費 | 物件紹介、広告動画、テナント案内など |
| 保守・サポート費 | 故障対応、定期点検、操作サポートなど |
不動産店舗の店内や窓面であれば、比較的小型のディスプレイで対応できる場合があります。一方、ビル外壁や屋外広告として活用する場合は、大型LEDビジョンや屋外対応の施工が必要になるケースがあります。
画面サイズを検討する場合は、デジタルサイネージのサイズは何インチが最適？設置場所別の選び方と注意点も参考になります。
遠隔更新や複数台管理を検討する場合は、デジタルサイネージのSTBとは？役割・必要なケース・選び方も参考になります。
導入前に確認すべき注意点
不動産向けデジタルサイネージは、屋外や人通りの多い場所に設置されることが多いため、導入前の確認が重要です。
屋外広告物条例・景観条例を確認する
屋外にデジタルサイネージやLEDビジョンを設置する場合、屋外広告物条例や景観条例の確認が必要になる場合があります。
設置場所、面積、高さ、明るさ、表示内容、点滅・動画表現などに制限がある自治体もあります。設置予定地の自治体や関係窓口に確認し、必要に応じて申請手続きを行いましょう。
広告販売・物件情報更新の運用体制を決める
広告収入を目的にする場合は、広告主の獲得、掲載料金、掲載期間、素材確認、配信スケジュール管理などを誰が行うのかを決める必要があります。
不動産店舗で物件情報を表示する場合は、成約済み物件や条件変更後の物件が表示され続けないよう、更新担当者や更新頻度を決めておくことが重要です。
日中・夜間の視認性を確認する
屋外や窓面で使う場合、日中と夜間では見え方が変わります。
日中は太陽光やガラスの反射で画面が見えにくくなる場合があります。夜間は明るすぎると近隣への影響が出る可能性があります。
設置前には、日中の視認性、夜間の明るさ、画面の向き、通行人や車からの見え方、近隣住宅への影響を確認しましょう。
不動産向けデジタルサイネージに関するよくある質問
Q. 空き壁面にLEDビジョンを設置できますか？
設置条件が合えば、ビル外壁や空き壁面にLEDビジョンを設置できる場合があります。ただし、建物の構造、電源、施工方法、条例、周辺環境への影響などを確認する必要があります。
Q. 広告収入目的で活用できますか？
広告媒体として活用する方法はあります。ただし、設置すれば必ず広告収入が得られるわけではありません。通行量、視認性、広告主の獲得方法、広告販売体制、運用管理体制を整理したうえで検討する必要があります。
Q. 不動産店舗の物件情報は自社で更新できますか？
配信システムや運用方法によっては、自社で物件情報を更新できる場合があります。頻繁に物件情報を更新する場合は、管理画面の使いやすさ、複数店舗管理、QRコード差し替え、表示スケジュール設定などを確認しましょう。
まとめ：不動産向けデジタルサイネージは、物件紹介と資産活用の両面で使える
不動産向けデジタルサイネージは、不動産会社の店舗前で物件情報を表示するだけのものではありません。
不動産会社にとっては、新着物件、キャンペーン、QRコード、来店予約などを分かりやすく表示する情報発信ツールになります。紙の物件掲示やマイソクの貼り替え作業を見直し、店頭・窓面での見せ方を改善する手段として活用できます。
一方、ビルオーナーや不動産管理会社にとっては、駅前ビルの外壁、屋上、駐車場、ロードサイドの空きスペースを広告媒体として活用する選択肢になります。テナント広告、地域広告、イベント告知、防災情報などを表示することで、所有不動産の活用幅を広げられます。
ただし、導入前には、設置場所、視認性、条例、電源、通信環境、更新体制、広告販売体制、保守対応を確認することが重要です。特に広告収入を目的にする場合は、設置後の運用体制まで含めて計画する必要があります。
Vista Japanでは、不動産会社やビルへの屋外LEDビジョン導入実績を公開しています。不動産店舗の店頭・窓面での物件情報発信や、ビル壁面・屋外スペースの活用を検討している方は、お問い合わせフォームからご相談ください！
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